（张广文/ 采访报道）酒店投资的热点，大多代表了极具发展潜力的市场。在近日举办的线上2021亚太酒店投资会议(HICAP)上，专家分享到，目前亚太区的投资热点包括了中国等地，不过，酒店投资要出现大幅增长，要等到2022下半年。
浩华管理顾问公司亚太区常务董事Robert Hecker表示，整体来看，目前酒店投资市场依然乐观，不过，但凡预计未来，业界仍将持续谨慎态度。2022上半年，由于各地都还在调整，目的地的政府部门持续寻找开放和启动开放的方法，因此，预计会与现在差别不大，酒店投资市场恢复速度不会太快。到了2022下半年，开放应该已经是多数国家的目标，旅游也将开始复苏，届时，酒店投资才有望呈现大幅增长的趋势。
除了应对当前的新冠疫情，管理层评估明年预算过程中使用的假设和既定目标，以及对于中国、日本、澳大利亚、新西兰、马尔代夫等关键市场的酒店签约、投资和投入资金等准备工作，都是当前最热门的市场话题。而关键市场之所以热门，是因为买卖双方的价格差异较小。值得注意的是，谈到行业恢复，目前业界尤其是运营者最忧虑的重点，在于人员配备的管理，因为过去配合生意变化进行了人员优化，如果行业复苏快速，现有人员数量将无法满足生意反弹所需。
展望2022上半年，酒店投资方都认为要做好任何事情都可能发生的准备，策略重点在于随时调整，对预测也不能太有自信，规划上都是以市场缓慢的变化为核心。而2022下半年则被视为市场快速复苏的阶段，因此预算运用、酒店表现增长、员工配备增加等都集中在此才启动。而亚太地区各地市场都非常独立，不同国家的政策、要求和规定都不一样，因此，管理层评估预算过程中使用的假设要针对不同市场进行适度改变。另外，业界还要持续在充满不确定性的大环境下，面对收支平衡点的重新校准、年度预算的暂时或精准评估、自动化投入的成本加剧，以及转型融入提升生产力的科技等现实困境。
疫情持续影响酒店业投资 人们对未来更具信心、期待人际交流
而酒店投资的未来，还将持续受到新冠疫情变化的影响。以新加坡为例，当地本来新冠疫情控制得挺好，今年十月底情况突转严峻，令人惊讶。BHN集团总裁Jeff Higley指出，十月中至十月底是Delta变异病毒活跃的旺季，突发性的疫情反覆，使得亚太地区各地市场持续充满了变化，也使得商务活动的举办不时遭受重击。
然而，可喜的是，所有人面对新冠疫情的思维，已经在从全球大流行的角度，渐渐变成地方性的暂时状况，因此人们对市场在未来有望快速恢复充满信心，大多认为只要这一阵子的疫情受到控制，一切又能再度好转。同时，即使无法面对面见面，各地虚拟活动依然不断上演，凸显出各行各业对交流与互动的坚持、对面对面现场活动重返的渴望，以及为未来做好准备工作的决心。
目的地谨慎评估国际旅游重启 限制解除将快速复苏
另一方面，虽然疫情在反覆，但旅游走廊仍在逐步启动，不同目的地都在谨慎地评估如何迎接国际旅客。例如，新加坡仍然在积极推进“疫苗接种者旅游走廊”计划。尽管目前看起来是其他目的地比较想邀请新加坡居民前往。而国际旅客、包括新加坡居民返回，在入境新加坡时，仍受制于种种旅行限制，因此入境新加坡的人数不多。旅游是否能够恢复，能够多快恢复，还受制于目的地对出入境旅行所制定的政策与规范。
业界普遍认为，一旦旅游限制消失，旅游将迅猛恢复，不过，预计差旅活动将晚于休闲旅游。现在只要有机会出席现场活动，会发现商务人士非常积极投入互动，也极度乐于交流，甚至自动自发地愿意分享。因此，举办商务活动接下来要面对的挑战，是如何在特定时间内，让所有参与者能够顺利达到自己参与的目标，同时，主办方要在有限时间内，顺利管理人流，确保活动随时符合最新防疫要求。
