（TTG China/ 编译）现在还很难说未来五年香港和巴黎等市场的发展前景如何，但据消息人士称，他们预计全球2025左右的品牌酒店会越来越多。
未来五年发展和融资方面的变化将取决于市场的具体情况，但从全球角度来看，世界许多地区的品牌酒店可能会多于独立酒店。
STR酒店洞察高级副总裁Jan Freitag表示，从目前的美国酒店业来看，正在籌備中的客房中有近80％位於六家母公司之下。他表示，品牌趋势将继续下去，并正在全球范围内发生。（STR是Hotel News Now的母公司）。
“在全球范围内，並不是六個品牌擁有80％的份额，但如果看看独立与品牌资产的比例，以及即將推出的產品，我预计这一比例将继续向更多品牌资产发展。”
他说，软品牌房产（Soft-branded properties）被纳入到”2025年看到更多酒店品牌”的预期中。在发展中国家或美国、欧洲和亚洲一些地区，“我们将看到更多的软品牌（soft-branded）参与，这些酒店表面看起来独立，但其背后可能与前十大酒店公司中的一家有所牵连。”
奇华尼克高级副总裁德里克•奥尔森（Derek Olsen）表示，未来5至10年，软品牌生活方式酒店将继续保持领先地位，这一发展是由收入不断增长的千禧一代所推动，其在旅游人口中所占比例更大。
“千禧一代似乎真的很喜欢这种独立情感酒店。”他说，“我认为对软品牌酒店进行分销有其必性，因为这将是增长最快的细分市场。”
奥尔森并指出，虽然软品牌酒店将继续受欢迎，但主要品牌内部可能会出现整合。“目前酒店业有很多品牌，很多大公司近年来一直能够维持这些品牌，主要是因为市场需求强劲，同时其通过“以不同的房价水平定位不同的品牌的说法”来支持品牌数量的合理性。然而在经济低迷的情况下，这种情况可能会改变。”
他表示，“但一旦经济和（每间可用客房收入增长）开始下滑，在未来几年内，品牌將很難按房价來區分。”。“一旦这个行业的房价开始下降，我认为品牌要想脱颖而出将面临很大的挑战，因为未来会看到很多整合。”
仲量联行董事总经理凯文戴维斯（Kevin Davis）则持不同观点，他解释说，精选服务品牌正在激增，未来五年将引入更多品牌。
“我認為大品牌酒店集团将引入新的品牌概念，随着品牌標準变得越來越靈活，藉此增加其系統中的酒店數量。”他说道。 “从经济学角度看，优质精选服务的筹建将继续下去。”
此外，开发豪华物业将是一个挑战，“除非物业有住宅部分，能够支付酒店部分的费用”。
发展和筹资
奥尔森说，近年来开发成本一直很高，预计未来这种情况不会改变。目前，一些开发商正在试验模块化建设，以节省成本，这可能会在未来5到10年内变得更加流行。
“（模块化 Modular）还没有真正降低每间房的成本，但我认为随着越来越多公司这样做，它变得越来越受欢迎，我认为其价格将会下降，未来肯定会看到更多的模块化建设。”他说。
在未来五年的融资方面，奥尔森表示，银行仍将是高级贷款机构。
“我认为你会看到贷款价值比保持在现在的水平……在50-60%的范围内（用于新的发展）。”他说，“在夹层上的债务基金有更多的活动，因为开发成本本身目前将保持在接近创纪录的水平，同时，更多的债务基金继续作为在較高槓桿交易中，进行夹层融资的步骤。”
隨着開發成本居高不下及RevPAR的下降，权益资本（equity capital）变得越来越少，奧爾森說，贷款方正在紧缩承保标准，資本堆棧（capital stack）將面临其他因素（如人力成本提高等）的挑战。
