（张广文/ 采访报道）在日前举办的第十二届AHF国际酒店及旅游业投资峰会上，发布了“中国酒店业绩趋势及市场观察”报告，报告指出，今年中国酒店业表现不太理想，而随着时势变动，也为酒店业带来不确定性。
酒店业表现与时势发展有着不可分割的关系，今年，中国举办70周年庆典、香港示威风潮仍未平息、中美贸易战还在继续。当中，香港的局势不仅为自己及周边带来影响，同时也出现蝴蝶效应，这些事件对酒店行业有什么影响？今年中国酒店业整体表现如何？
STR北亚区业务拓展经理杨晚晴表示，报告数据显示，今年截止到9月，全国每间可售房收入下降4.2%，这是由下跌2%的入住率和下跌2.3%的平均房价所导致。从2012年开始到今年，市场的供给逐渐放缓，在2017、2018年，平均每间可售房收入经历了比较小的涨幅，到在今年下半年，则呈现负增长趋势。当前，市场供给增速已经超过市场需求增速，这对酒店入住率造成了一定压力。
从酒店级别来看，除了奢华和中档酒店跟去年同期相比略有增长之外，其他级别的酒店都有比较显着的下跌。而今年第一季度，不管是一线、新一线，还是二线城市，跟去年同期相比，都面对着每间可售房收入变化率的下降。今年第三季度，跌幅已经缓和许多，而且新一线城市跟去年同期相比，还出现了小幅上升。从重点城市来看，几家欢喜几家愁。截至今年九月，广州和天津今年的入住率和平均房价，同比去年都有上涨，表现较好。而上海、三亚、深圳和南京的入住率和平均房价同比去年则出现了下跌。
从区域来看，香港市场带动整体下降。截至今年9月，中国酒店每间可售房收入同比变化率，东北地区为-6.2%，该数据可能是因为北京市场为国庆准备做了一点牺牲。西北地区则变化不大，约-2%。而西南、中部以及华东地区，有比较好的回升，分别为-2.5%、-3.5%、-3.7%。另外，华南下滑幅度大，达-21.3%。
截至今年九月，香港地区整体市场跟去年相比，出现了-12.5%的下跌。香港各级别酒店形势不容乐观。同时，近期业绩堪忧。经历了2017、2018年两年的休养生息之后，香港各个级别的酒店涨势非常猛。但是今年从8月开始，每个级别酒店都出现两位数下跌。 8月份的每间可售房收入为-44.8%，入住率-29.2%和平均房价为-21.9%。而9月份的每间可售房收入为-44.2%，入住率-26%和平均房价为-24.5%。预计10月份的数据依然严峻。
此外，贸易战对酒店也产生了影响，外贸城市增势放缓。在四个非一线的外贸城市中，苏州、宁波和东莞在经历了2017、2018年飞跃增长之后，从2018年开始慢慢回落，当前12个月均线每间可售房价呈现下降趋势。不过，珠海则反其道而行，主要是因为珠海在2017年开设很多高端以及奢华酒店，对当地整体的平均房价表现影响大，有如打了强心针。同时，珠海每年举办航展，加上去年落成的港珠澳大桥，这些事件对当地都有正面的带动作用。 然而，今年珠海市场需求量亦呈现下降趋势，现在正平均每间房间可售房价是平均房价跟之前超高的变化率支撑。
