（钟韵/ 采访报道）十九大为文旅融合提供了广大的发展空间，在此背景下文旅投资发生了一些变化， 文旅地产、文旅行业在未来三到五年也有新的发展趋势。
克而瑞乐苇创始人、总经理胡晓莺介绍道，自2016年以来，中国旅游投资行业发生了翻天覆地的变化，迎合政策红利的资本风潮在2017年得到体现。2017年中国旅游投资总额已经超过1.5万亿元，其中民间资本的投资占到60%左右。2017年全年，中国旅游业对于GDP综合贡献已经达到9.13万亿元，占国民经济总值11.04%，跟世界保持了同步的水平。但是对比旺盛的旅游产业投资，其实更重要的是消费者需求的变化。今天文旅行业当中，其实消费渠道的投资已成为中国经济增长最大的动力。
在这样一个大的行业背景之下，文旅投资其实有了更加全新的角度和目光。回顾整个2017年，可以梳理出十大关键词：特色小镇、田园综合体、偏乡经济、共享生态、分时分权、租售并举、体育旅游、网红经济、软品牌孕育、政策严令。
那么文旅行业在未来三到五年，有哪些大的发展趋势？从宏观的层面说有三点。 第一，十九大顶层设计强调产业发展大空间，且在十九大报告当中，有14次提到美好生活。所以供给侧的改革对于从事旅游行业和服务行业的伙伴来说，是希望为消费者提供更更加高质量，高体验的服务。第二，国家文旅部新立，打开产业发展的新格局。这从很大的层面上表明了文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家高度的战略思维。第三，2亿新中产崛起，80、90后进成为未来文旅行业消费主力。80、90后是既注重物质又注重精神及现实的一代，他们未来的消费需要更多的体验化、移动化、个性化。他们也渴望在生活当中旅行，在旅行当中生活。所以他们生活的方方面面和每一种消费习惯将会渗透到文旅行业发展的每一个细节当中。
从文旅地产的角度来看，也有三点趋势。第一，重点区域的热度不减，价值洼地也将迎来春天。像广西、云南、四川这些原来并不受到重视的投资板块，将会成为从海南外溢的投资人群的重点。第二，消费升级的魅力持续绽放，旅游地产依然追求多元化发展。在家庭娱乐的度假村当中，投资者不再把硬件作为投资的主体，而更多希望打造更多的活动和内容，借内容让消费者停留下来。第三，去地产化大趋势下，运营和全产业链的运作日益重要。在并非建了产品就可以卖掉的大市场环境之下，修炼内功的时代已经到来。
另外，旅游投资市场也发生了一些变化。胡晓莺介绍，首先，共享经济风起云涌，文旅地产重构效应也在凸显。在共享经济的出行、空间、生活和知识四个重要组成板块当中，有三个和旅游有关系，所以共享经济的发展一定会成为下一个文旅地产发展中不可忽视的重点。其次，平台深远的影响力，促使投资商加速平台运营探索。文旅地产在经过了多年的野蛮生长之后，如今已经全面进入到寻找全新出路的时代，所以我们也非常欣喜的看到，不同的投资开发主体都在探索如何利用平台让消费者产生高粘性的度假习惯。所以创建平台也成为未来各家尤其是大的品牌运营商和品牌投资商所关注的领域。
最后，旅游投资市场的营销也越加的场景生活化，网红的效益也会在下一轮过程中喷发。那么今后的旅游目的地实际上不仅是解决旅行的问题，更多是承载一种全新的生活方式。所以以网红效应会成为未来产品和项目推广最常用到的一种方式。
