（钟韵/ 采访报道）世邦魏理仕（CBRE）报告显示，近年酒店品牌数量虽快速增长，但每间可售房收入（RevPAR）并未显著提升，且品牌间业绩差距扩大。酒店业主需谨慎选择品牌，关注业绩可靠的品牌及高端中档市场。
近年酒店业品牌数量急速增长，并未使酒店平均每间可售房收入如预期般大幅上升。世邦魏理仕近期分析显示，品牌扩张与每间可售房收入增长的关联性自2019年以来逐渐减弱，高低绩效品牌间的差距也在扩大。不同品牌家族的每间可售房收入表现也差异显著；影响绩效的因素包括忠诚会员计划的实力、营销效率和领导力等。
选择品牌须进行充分尽职调查
专家建议，酒店业主和开发商在选择品牌或品牌家族时，必须进行充分尽职调查。品牌加盟虽可带来忠诚度计划和运营效率的优势，但个别品牌业绩亦会显著影响资产价值。随着各品牌业绩差距扩大而新品牌持续涌现，评估品牌的定位、费用结构和客户构成，对于跨周期盈利至关重要。
为应对当前环境，酒店业主和开发商除应关注业绩可靠的品牌之外，还可基于业绩协商加盟条款，并考虑软品牌加盟。在进行品牌分析时，不能只考虑单个品牌的表现，而要考虑整个品牌家族的表现。值得关注的是，高端中档酒店细分市场表现强劲；许多中高档品牌认知度高、灵活性强，在不确定时期能提供更可预测的回报，而提供免费早餐的中端酒店品牌入住率尤其高。
专家强调，由于酒店品牌激增并未使收入如预期般增长，且不同品牌间的业绩差距不断扩大，因此酒店业主和开发商需谨慎选择品牌，才能在复杂的环境中具备足够的竞争力。
