（钟韵/ 采访报道）2024年上半年，在高建筑成本和供应链持续受干扰的影响之下，全球酒店供应增长放缓导致ADR推升了RevPAR。投资者分别看向奢华和精选服务型酒店的两极化趋势，预计下半年会延续下去。
仲量联行最新发布的2024上半年全球酒店投资趋势报告显示，2024年上半年，酒店供应增长放缓，驱动了全球RevPAR与收入和并购的增长。在高建筑成本和供应链持续受干扰的影响之下，达到历史新高的ADR推动了全球酒店RevPAR同比2019年增长了14%。不过，市场需求也正随着消费者储蓄减少而走向正常化。而由于中国经济放缓和签证挑战持续，因此亚太地区第二季度的需求略有下降，但是随着中国推出各种签证便利化措施，中国旅游市场已加速发展。同时，国际旅游市场在奥运会举行和美元走强的推动下加速发展，预计全球酒店业绩表现下半年也将有所加强。
此外，投资者有走向两极化的趋势。投资者兴趣在资本市场持续紊乱之际出现了分歧：奢华酒店和精选服务酒店成了流动性、吸引力最强的酒店类型，而这种趋势预计会在下半年延续下去。
今年上半年，全球酒店业交易总额为275亿美元，较2023年增长14.6%，较2019年下降22.5%；全服务型酒店每间客房平均价格是44.2万美元，为全球历史上最高的H1定价，比2023年高4.5%，比2019年高26.2%；有97万间全球酒店客房在建，比2019年峰值少8.5%；2.5亿美元以上的交易有17笔，比2023年多10笔，比2019年少4笔。
2024年上半年全球交易量前三大市场依序为伦敦、大阪、巴黎。
2024年全年展望
2024年全年展望来看，首先，多个压力点和稳健的基本面将推动酒店交易。虽然持续的宏观经济波动抑制了短期酒店投资量，但基本面表现仍在加速。仲量联行预测，2024年全球酒店投资额将增长15%至25%，其中美洲增长最大，其后为欧洲、中东和非洲地区，以及亚太地区。
其次，城市市场表现和投资者兴趣重新崛起。随着国际旅游和团体及企业需求复苏，城市酒店表现飙升，并转化为投资者重新升起的乐观情绪。2024年上半年，城市市场推动了53%的单一资产流动性。货币特别是英镑和日元的贬值，将刺激旅游需求和投资者兴趣上升。
再次，酒店品牌将通过新的垂直市场进行扩张，并与零售业融合以提高忠诚度。随着酒店品牌与生活方式的关系越来越密切，酒店品牌与零售品牌特别是标志性奢侈品牌的交集也越来越多，也有酒店品牌向住宅、私人会员俱乐部甚至游艇等更多旅游相关领域扩张。由于新建筑增长有限，酒店品牌预计会在2024年及其后打造整合、合作或改建等潜在投资和创新机会。
第四，可持续酒店投资和再生旅游兴起。随着业主和投资者对于气候风险对全球住宿行业所构成之威胁的了解加深，可持续性也将成为酒店承保和投资决策的核心因素。此外，随着利率徘徊在峰值水平，投资者越来越希望释放新的资本来源，绿色债券也已变得越来越普遍。
